99%的人都不知道公积金有什么用!

日期:2019-10-07编辑作者:房产

初入职场的同学在领到第一个月工资的时候,总会产生各种疑问:我的工资明明是4000元,为什么只给我3000多一点呢?该不会是老板克扣了吧?

公积金贷款能贷多少?公积金贷款贷多少最划算?公积金贷款额度怎么确定?具体会依据哪些因素?公积金贷款是由公积金管理核心替贷款者向开发商支付房款的一种方式,利率相对比较低,但是其支持的楼盘有限。公积金贷款相对商业贷款是相对比较优惠的,所以大部分购房者都趋之若鹜。如果你还在为公积金买房能贷多少而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

这究竟是怎么一回事呢?其实我们到手的money已经是扣除五险一金和个人所得税之后的收入了。

公积金贷款能贷多少?公积金贷款贷多少最划算?公积金贷款额度怎么确定?具体会依据哪些因素?公积金贷款是由公积金管理核心替贷款者向开发商支付房款的一种方式,利率相对比较低,但是其支持的楼盘有限。公积金贷款相对商业贷款是相对比较优惠的,所以大部分购房者都趋之若鹜。如果你还在为公积金买房能贷多少而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

那么什么是五险一金呢?且听我慢慢道来,首先讲一下目前跟我们关系最密切的住房公积金吧。

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顾名思义,住房公积金应该是跟房子有关系的,我们平时最常用到它的场景也是在贷款购房的时候。不过可能你还不知道,公积金还有诸多的特异功能呢!

什么是公积金贷款

第一招——购房

不贷款费可一次性提取,而商业贷款费可提取用于首付或偿还本息,同时公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。

看到这里,有的同学可能已经一头雾水。我们在办理房贷的时候通常有三种方式,即公积金贷款、银行商业贷款和组合贷款(公积金+商业)。而它们最明显的区别就是利率不同了。比如公积金贷款的利率一般在4.5%左右,而且最高甚至可以贷到房款的90%。商业贷款相对来说就比较高了,一般在6.55%左右,而且最多一般也只能贷到房款的70%-80%。除此之外,两者可贷的年限也是有区别的,通常公积金贷款可贷30年,而商业贷款一般都少于30年。

公积金贷款,指个人住房公积贷款,由各地公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

虽然说公积金贷款是购房利器,但是有些情况下是不能使用的。

(1)购买第3套房。既然你都这么多套房了,就给我们这些普通人留点生机吧。

(2)参见部分地区的限制条件。各个地区对于五险一金的政策差别很大,在办理贷款之前最好向客服询问清楚。

(3)部分城市规定不封顶的楼盘或开发商证件不齐时,不允许贷款。

如果你不是上述三种情况,就可以顺利贷款购房了吗?少年,你还是太天真了,这才刚刚开始。

首先政府会评估你是否符合贷款条件,其中会有诸多的影响因素,诸如月工资额、还贷能力、现有贷款余额应还款额、贷款期限、账户余额、房屋价格、最低首付款、信用等级等等。

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那我们要怎么做才会更容易的贷到款呢?

(1)首先要保证有一个良好的信用记录,很可能信用卡的逾期还款会影响你的命运。

(2)较高的月收入越容易贷到大额的款项。这也很好理解,毕竟还贷能力强嘛。不过我们通常理解的月收入不是这里的月收入。正确的月收入计算方法应该是个人住房公积金月缴存额 / 住房公积金缴存比例。

(3)如果最近有贷款计划的话,最好不要提现。因为贷款额度跟公积金账户余额是成比例的,通常贷款额度不得超过账户余额的10倍。

(4)可以提取父母亲的公积金来帮忙还贷。但是这个也有一些限制,比如未使用住房贷款购买自有住房时,可提取;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首款时可提取等等。

(5)最后一个小技巧,夫妻俩首次购房一起申贷额度会提高很多很多哦。所以呢,夫妻想要申到最大额度的公积金贷款,婚前最好先别置业。

关于公积金贷款买房

第二招——建造/翻建/大修住房

这个就很简单了,政策也非常清楚。如果你没有使用住房贷款,而且最近又有建造、修房的需求,就可以去申请了。其中可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过建修房的费用。

1、公积金不能用于支付房屋首付

第三招——租房

这可能是除购房外,跟我们关系最密切的一项了。如果已经连续足额缴存满3个月,本人及配偶在缴存城市又没有自有住房,而且在租房,那么就可以提取双方住房公积金支付房租。

彩世界官网,公积金不能用于支付房屋首付。“办理公积金支取时,应提供所需的购房合同和发票,确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额,因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款前,房产开发商是不会给你开具任何发票的。”

具体操作起来也不是特别麻烦,大致4步就可以搞定了。

(1)首先需要单位开公积金提取申请单,而这个单子在一个月内有效,如果逾期了就是废纸一张。

(2)去地税局交税。

(3)准备材料进行申请。如果是普通公租房的话,最主要的材料是房屋租赁合同和租金缴纳证明,当然还有身份证复印件这些的就不多说了。如果是商品房的话,则需要出示本人及配偶名下无房产的证明了。

(4)如果前几步都稳稳当当的办好了,那么等着取钱就好了。

描述

后记

公积金是单位和个人等比例缴纳的,一般来说在月工资的12%左右,因此一个月一般有24%左右的公积金,如果你的月工资是4000的话,那么你的公积金账户应该有960。当然这是按照全额月工资缴纳的基数,但事实是通常大部分的公司都是按照当地最低的收入水平基数缴纳,在某种程度上是损害了你的利益。

如果我们跳槽了或者回到自己的家乡工作了,也不用太多担心,公积金的转移相对来说还是比较简单的。当然了,同城和异地会略有不同,具体详情可直接联系客服查询即可。

申请公积金贷款,必须先交首付款、契税后,与开发商签了购房合同,凭合同才可申请公积金贷款。没缴纳首付款,无法申请公积金贷款。

个人在资金短缺的情况下,可先交首付款,再申请公积金贷款,在获得批准后,可申请公积金余额还贷。

取公积金须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴。办理支取时,须提供房屋所有权证、契税完税凭证及房产交易发票。夫妻双方都缴存公积金,双方可将各自的公积金用于同一处购买。

2、公积金能每月用来还贷款

可用于还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明、还款存折、身份证、公积金卡到当地管理中心签订委托协议,在余额充足的情况下,可用公积金余额自动冲抵月还款。

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公积金买房能贷多少

公积金贷款额度的4种计算方法:

1、按住房公积金账户余额计算

1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房、经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款买第二套房;购买公有现住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

2、 按照房屋本身价格计算

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