5年后,“80万房产”和“80万积储”哪个保值?

日期:2019-11-04编辑作者:房产

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问:5年后,“80万房产”和“80万存款”哪个保值?

在市场风起云涌、不断变化的今天,我们如何创造和积累财富?
在现阶段常态化的货币体系中,我们如何保护自己的财产?
在波澜壮阔的大时代下,我们如何让自己更上一层楼?
创造财富就是造福社会,
当一个人赚钱越多的时候,对社会的贡献越大,
同时,非凡的财富创造,
依靠的是勇气、知识与思想,而不仅是简单的运气。

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本书作者

把到银行存钱当作保值手段的人,现在应当很少。而从过往经验看,房子跑赢银行存款的可能性,基本是大得多的。

彩世界官网 ,欧成效,人称“欧神”,他是房地产投资界广受推崇的先行者和启蒙者,他通过投资房产积累了丰富的财富,是楼市投资成功的范例。

中国的楼市是政策市,政策对楼市有很大的影响力。当前,房地产税立法正抓紧完善起草,以及差异化调控在持续在各个城市进行,这些都表明了,中国房地产是追求稳定、健康的态势,反对暴涨,也不会支持暴跌,而且一定会对投机炒作进行强抑制。

同时,他也是新古典经济学的资深研究者。他凭借精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的财富与楼市逻辑,使得无数读者脑洞大开,重塑三观,跻身富人行列。

首先,从过去20年看,房产保值增值能力大于银行存款,这是个事实。

本书使我重塑三观的点

房产的保值属性就目前情况看,应当算是最好的。这里面要考虑到通货膨胀的因素,最近几年中国的通胀率平均在3%左右,而2019年居民消费价格涨幅预期目标也在3%左右。一般而言,物价上涨会折射到房价上,房子从保值的角度在过去20年基本是没问题的。

1、认识了“房地产投资”这个职业

定期存款期限是从3月到5年,存款额的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的现有利率看,5%已经算是不错了,当然一些民营互联网银行由于没有线下营业网点,成本低些,5年期智能存款利率甚至可以高达5.8%。这里面扣除下通胀的因素,其实并不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%计,一年1万元可以有580元的利息,80万元一年是46400元,而5年到期后,80万元则可以有232000元,也就是有超过23万的利息,80万元的溢价为1032000元。

他们是以房地产投资作为全职工作的一群人,有自己一套完成的操作理论方法、操作流程及精细化计算模型,并且不比八小时上班的工薪阶层在脑里、体力上的投入小。

再看看过去一年中国房价的平均涨幅,这个有官方的数据。国家统计局的统计数据显示,2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米,涨幅为10.7%。这个平均房价的涨幅仍然是大大超过银行存款利率的。

他们80%的时间在筹钱,10%左右的时间在交易,剩下的时间基本上都在踩盘看房。拥有资产亿元以上的房产。

其次,题中所问的,5年后房产与存款的保值比对,其实不会有一个统一的答案。为什么不会有个统一的答案?

2、对M2、CPI的重新认识

之一,房产价值跟地域很有关系,城市不同,未来5年的房价表现也会不同。一二线热点城市的房价坚挺,保值能力强;部分三四线城市短期内房价大涨,但是这一情况或不会不持续,因没有足够的需求支撑。一些三四线城市出台人才政策,以及棚改货币化带来的短期大量需求,都有待时间来验证,5年的周期内可能发生很多的事情。

国家每年会公布官方的M2和CPI的值,而实际上近些年CPI的值远超过了10%。

之二,未来,城市群、都市圈是中国城镇化的新核心,也是人口聚合的中心,处于重要这些地方的房产保值可能大些。在这些中心之外的城市,房价没有需求支撑,房价下行也是有可能的,房产不如存款保值的情况也会发生。

那么如何保持自己的财富保值增值呢?

最后,银行存款是一种稳健的理财行为,房产投资毕竟在未来存有大量不可预知的风险,这跟股市是一样。所以选择什么的方式对资产保值,应当是基于个人对风险的偏好程度。

原来你以为投资6%以上的理财就可以保持财富保值了,但是对比10%的 CPI,财富还是在缩水的。

把房价看作一只股票,可以更直观的进行判断。在走出了20年的超级大牛市后,今后5年必将迎来熊市。财智成功看来80万元存款要比80万元的房产5年后更保值。

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