谁人被房奴

日期:2019-12-12编辑作者:房产

数轮调控之后,房价依然在上涨,没房的年轻人越来越恐惧,生怕此时若没买房,以后将再也买不起房。这是政策、经济、制度等各方面因素综合影响所形成的畸形经济形态,不过虽然畸形,但对经济发展的刺激却显而易见,看着年年大涨的GDP,官员们、房产开发商们、拥有多套房者无不露出欣喜的笑容,因为这意味着政绩、利润和资产升值。

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楼市开始了“沉睡”!明年买房,10年后还会不会增值?

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2019以来,对楼市的调控的频率是以前从来没有过的,据一些数据统计多达480多次,可以看出对楼市调控的力度,与此同时近期楼市调控的方法也与以前有很大的不同。

在众多利益集团的博弈下,房地产市场几经调控,又无可奈何的向上反弹,群众的耐心也在数轮消耗中失去控制,猛然失去理性,在对房价上涨的疯狂预期中,神州上下无不上演着一幕幕神奇的抢房故事。在几乎所有城市中,无房无户的青年成为Loser共同的符号,他们一方面要承担房屋租赁的不菲成本,另一方面也同时承受着因房价只涨不跌给内心带去的煎熬。买房,成为准房奴、成为大多数年轻人寻求确幸,规避风险的最佳选择。

过去的调控侧重于需求端调节,而现在着重于供给端的调控,LPR换锚,旧改、集体土地入市等等接连出现。在逐步深入的调控下房地产行业资金、土地等各方面开始受到一定的限制,今年开始,楼市出现了“沉睡”的特征。

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近来有报道称,很多房企的库存又开始增大,存货去化的周期加大,处于上行的趋势,从一些统计的数字来看,20家规模房企的库存已经接近3万亿元。

在房价快速上涨时,前期购房的人会迅速获得巨大收益,伴随着房产发展带来的经济热度,多数人的收益也会按相应的速度递增,似乎购房是当初正确的选择。看着前期购房者们所获得的丰厚收益,房市后来者也会不顾一切的买房,因为从过去的历史来看,只要经济上涨,只要地方经济主体还依赖房地产市场,房价总会上涨,而购房者总会获取收益。

这是自2016年以来,库存首次出现连续增多的趋势,这些没有卖出去的房子一定会让房地产冷静很多,朝着更加理性的方向发展。对于购房者来说,明年买房,10年后会不会继续增值呢?

非理性繁荣

1、年轻人是购房的主力军,但未必会接盘。

不过问题在于,房价不会永远上涨。正如当年英国的南海公司股票、荷兰的郁金香与东京的房产一样,大群知道非理性繁荣的市场最后总要崩盘的投机者在池子里相互博傻,赌的是总有比自己更傻的人会来最后接盘,市场崩盘后的损失是由最后接盘的人来承担的。所以当经济增速下滑时,目前已然成为房奴的年轻人却仍然要为房子付出巨大的成本,不仅是自己年轻时创业的机会成本,更可能是父母的幸福晚年。从当前国内经济发展的趋势来看,当下为追求投资收益或规避房价继续上涨风险而急切入市买房的人,也许是中国房产市场发展历程中最后的接盘侠。

楼市的需求越多,房产的升值空间就越大,关键是有多少人买房。只有年轻人才是购房的主力军,年轻人要结婚生子,子女要升学,有很多的事情,年轻人如果没有房子会有很多困难,房地产的未来在年轻人的身上。

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