全国已有487家法院试水司法网拍 - 拍卖新闻 - 新

日期:2020-03-18编辑作者:房产

全国已有487家法院试水司法网拍 受追捧程度因地而异

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价值百万的豪车、动辄千万的别墅、甚至过亿的国有土地使用权……当这些价值不菲的标的物出现在淘宝平台上时,你怎么看?如果卖家还是挂着国徽的法院,你会下单吗?

通州区通惠北路22号楼2单元305室,建于1993年,6层的3层,建筑面积67.63平方米,起拍价129万元。

从2012年6月浙江省高级法院与淘宝网合作开通“司法拍卖平台”,并成功进行首拍,至今年6月,刚好是两周年。两年间,有拍卖豪车引发的热烈围观,也有部分法院首次上网便遭流拍的尴尬。但争议一直未曾停止。

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支持人士认为,司法网拍可以降低流拍率,提高拍卖效率;它可以促进标的物价格最大化,最大限度地保护当事人的利益;它为公众创造了良好的竞拍环境,扩大了竞拍参与机会;更深一步,它公开透明,可以减少暗箱操作,杜绝司法腐败。但也有反对者提出,法院绕过拍卖公司直接在第三方平台主持司法拍卖,违背了现行规则。

通州区紫运西里9号楼432室,建于2005年,6层的3层,建筑面积为139.98平米,起拍价295万元。

5月22日,淘宝网司法拍卖频道开拍了一件由南京市中级法院处置的标的物——一块位于昆山市玉山镇江浦路东侧、312国道北侧国有土地的使用权,标价3.25644亿元。如果竞拍成功,这将刷新司法网拍最高成交价。

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一个巨大的市场

丰台区丰葆路168号北京国际花园102号别墅,面积379.47平方米,起拍价2083.94万元,保证金120万元。

自从两年前司法拍卖进驻了号称“万能”的淘宝,司法拍卖这个法律专业词汇对于普通大众就不再陌生。简单讲,司法拍卖就是法院在民事案件中强制执行时,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。

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在2012年以前,除了少数试点,绝大多数司法拍卖都是通过法院委托拍卖公司来完成的。根据中国拍卖行业协会的统计,近年来拍卖机构接受法院的委托,拍卖被执行资产年成交额均达到600亿元以上,占全国拍卖业份额的20%以上。这个数据虽然相当模糊,但意味着每年司法拍卖的金额数量级都在百亿。

XG808履带式挖掘机,起拍价28万元,评估价28万元,保证金2万元。无抵押;车辆有剐擦。出厂日期为2011年3月14日,工作时间为3786.4小时。

然而,这个巨大的司法拍卖市场中的寻租、腐败行为却以一直备受争议,改革势在必行。

昨天上午10点,北京法院系统开始试点网上司法拍卖,三套涉案房屋和一台挖掘机在淘宝网上正式竞拍,其中三件拍品遇冷。截至记者发稿时,有4人报名参与其中一套房产的竞拍,其中3人出价,共竞价21轮,价格比起拍价上涨10万。关于三套房产的拍卖将于今天上午10点结束;挖掘机的拍卖在昨晚10点结束,无人竞买。

引人注意的创新改革首先始于重庆。2009年4月,重庆市高级法院发布了《关于司法拍卖工作的规定》,通过引入第三方交易平台、以电子竞价代替现场竞价等方式进行公开电子竞价,并在2010年底将司法拍卖纳入互联网交易系统,实现了网上公开拍卖。

京华时报记者裴晓兰

截至2011年11月30日,重庆全市法院共实施司法拍卖1329宗,成交1085宗,成交额43.4亿元,拍卖总成交率81.64%,已成交项目平均增值率16.33%,与改革前成交率不到20%、成交价平均缩水30%形成了鲜明对比。

□现场

紧接着,浙江省在司法拍卖领域也进行了更大力度探索,取消拍卖机构和实现零佣金。

4人参与万余人围观

2012年6月26日,由浙江省高级法院与淘宝网合作推出的司法网拍上线。同年7月10日22时,首次拍卖经过多轮竞价,一辆“宝马730”以33.09万元被一名吉林买家拍走,另一辆“三菱最大单司法网拍开拍欧蓝德”则以6.7万元被一名浙江买家收入囊中,均大大超过起拍价格。

昨天上午9点50分许,记者登录淘宝网首页,在“淘宝·拍卖会”栏目中选择“司法拍卖”,根据地点依次点击“北京法院”,就进入了丰台区、市二中院的司法拍卖网页。

作为首先“试水”网拍的浙江省,如今共有80家法院开通了“网拍”。除嵊泗县法院外,其他79家法院都有成交记录,其中,温州市鹿城区法院网上挂拍高达1034件。根据浙江省法院的数据统计,从2012年开拍至今,浙江省的网拍成交率基本上稳定保持在90%以上。

作为北京法院系统网上司法拍卖的试点法院,市二中院和丰台法院于开拍前15日将拍卖的三套房产、一台挖掘机挂上了网页。

此后,各地首例淘宝网司法拍卖频现。尽管也有其他地方试验过不同的司法网拍模式,但“淘宝模式”是至今覆盖面最广的一种模式。尽管淘宝网拒绝透漏两年来司法拍卖的总额,但据知情人估算,仅浙江省总额就在40亿元到50亿元之间。

记者在拍品页面上看到,房产的照片、起拍价、评估价、保证金和加价幅度都被详细列出。打开相关标的物介绍,不仅有房产的图片和文字,还有视频介绍。

司法网拍都在卖什么

正式拍卖前,只有拍价最低的房产有4人竞拍,其余两套房产和挖掘机均无人报名。

浏览淘宝网的司法拍卖频道,记者发现,网拍的拍品种类可谓五花八门,除了地产、房产、机动车辆,还有机器设备、厂房、服饰、办公用品、观赏用石等。

上午10点,竞拍开始,拍品下方开始动态显示拍卖倒计时。按照规定,那套拍价最低的房产,每次加价额度为5000元。在拍卖开始后的20分21秒时,编号为M6182的竞拍人第一次举牌以底价129万元竞买。但另外两位竞买人却一直没有行动,只是观望。

据了解,“司法拍卖平台”开通最初,拍品均锁定在权属明确的车辆上。首拍告捷的两辆车,也让机动车辆在司法网拍市场大受追捧。至今,机动车辆仍旧是司法网拍最多的拍卖物。

直到晚上20点03分24秒,才有编号为K6729的网友举牌,出价129.5万元。不到5分钟,编号为E1899的网友也举牌,出价130万。K6729不示弱,42秒后出价130.5万元,E1899于1分钟后再出价131万。两人就这样争相举牌了共计20次,到20点43分23秒,K6729出价到139万元成功领先,竞买记录又出现了停滞。

继机动车辆拍卖之后出现是房产、土地。事实上,淘宝网最初声称不会涉及不动产,原因是,土地和房产牵涉权属问题比较复杂,推出还有一定难度。

截至记者昨晚10点截稿,尚无进一步动静。此时,挖掘机首次拍卖时间结束,始终无人报名。其余两套房产仍旧无人报名。

但是,2012年11月1日,杭州市萧山区北干街道天汇园星云地带1幢1809室单身公寓首先出现在淘宝网司法拍卖频道上。资料显示,该房屋面积为35.12平方米拍价为28万元,保证金为4万元。根据萧山法院的介绍,这套房产土地用途为办公商业服务,年限自2002年7月17日起至2052年5月31日止,不受限购政策影响。

不过,虽然参与的人少,但是围观的人却很多。围观房产拍卖的有一万多人,围观挖掘机拍卖的也有3000多人。

当天,该房产被竞买号为“O2159”的买家以35.6万元拍走。这是淘宝网上司法网拍成交的第一套不动产拍品,且不受限购政策约束,无任何佣金。

参与者少与价格有关

萧山法院首次不动产的网拍大胆尝试之后,浙江省8个出台了房产限购政策的城市,经过相关法院和当地房地产管理部门的协商,也明确司法拍卖的房产不受限购政策的影响。此后,该省更多标的房产开始被投放到网络上进行“零佣金”拍卖,全国各地多省效仿。

经记者计算,由市二中院负责拍卖的两套房屋,竞拍起价分别约为每平方米1.9万元和2.1万元,这与相关二手房中介网站上显示的报价相差不多,并无明显优势。

2014年4月8日,在淘宝网司法拍卖频道上,经过111轮竞拍、14次延时,郑州市中级法院执行的一件由房产及国有土地使用权组成的司法拍卖品被以7001.56万元的价格拍走,溢价率达54.8%,这是河南省自3月份开始实施涉诉资产网上拍卖以来拍出的最大一单。

丰台法院负责此次拍卖的郭法官认为,此次拍卖参与者少,还是因为价格问题。郭法官说,丰台法院将竞拍别墅挂到淘宝网上的第一天,就有10多人打电话咨询,有北京的,也有外地的。其中有4人还去现场看房。郭法官表示,看房时有3人对房子满意。

郑州7000万大单的成功拍卖,让很多对“网拍”观望的网民,对房产及土地标的物拍卖有了信心。

去年年底至今年年初,法院委托评估公司进行评估时,北京的房价还很高,最高可达5.9万元,评估公司给出的是5.4万元,价格适中。但从今年4月进入公示期后,北京房产的价格逐步走低。郭法官认为,竞拍受市场规律的约束,与市场的整体情况有一定关系。

不过,记者调查发现,目前,在淘宝网司法拍卖频道上,成交率较高的标的物仍旧是机动车辆,房产流拍现象比较多。

另外,郭法官认为,如果竞拍成功需要在10天内付清全款,且拍卖房产不得贷款,“一次交纳2000多万元不是小数目,这也是购买者观望的原因之一。”

淘宝网提供技术和平台,法院主导拍卖

□好处

将新兴的互联网技术引入司法领域,这种司法拍卖的淘宝模式运转两年来,是否有技术上的难题呢?据《方圆》记者了解,目前这种模式主要是由淘宝网提供技术和平台,法院主导拍卖。在构架平台搭建完成的前提下,目前各地法院实现网上司法拍卖并非难事。

节省佣金让利竞拍者

嘉兴市中级法院执行局局长张惠谊向《方圆》记者介绍说,想要实现网拍的法院,可与淘宝网联系,提供前期资料,在淘宝网司法拍卖平台上注册账号,并配备、安装调试电脑上的客户端即可,不需要支付淘宝网任何费用。

北京市高院曾介绍说,司法网络拍卖可以节省大额拍卖佣金,扩大竞拍范围、提高效率,而且全程上网,公开透明,防止暗箱操作。

彩世界官网,“法院入驻司法网拍平台,作为平台上的一个拍卖主体,自行发布拍卖公告和标的物,淘宝网只提供技术和平台。”淘宝网司法拍卖运营负责人方剑介绍说。

对于节省拍卖佣金,丰台法院的郭法官介绍,以往的传统竞拍,法院委托拍卖公司,拍卖公司要收取佣金,一般来说如果成交价在200万元以下,要收取5%的佣金,在200万元至1000万元之间,佣金为3%,成交价在1000万元以上5000万元以下,佣金为2%。这部分全由成功竞拍的购买人承担。

记者从法院了解到,被决定司法拍卖的物品,要先进行评估手续。“法院有一个评估公司名单,每次需要评估时,抽签摇号,决定委托的评估公司,进行评估。”张惠谊介绍说,根据评估公司的评估结论,最终由法院组成合议庭敲定评估价和保留价。然后交由专门负责网拍的工作人员,实地了解拍品情况,拍照,并制作拍品视频,最后出具拍卖公告、拍卖须知、情况调查表,上传到淘宝网相应的拍卖频道位置上。上述工作要在收到司法拍卖决定文件10日内完成。

改为在淘宝网上拍卖后,淘宝网不收取任何费用,只是提供拍卖平台,拍卖公告由法院自行上传发布,拍卖成功也不收取任何佣金。不过,原来拍卖公司的工作都变成由法官自己来做。

拍品正式竞拍前会有展示期,各地拍卖规则不同,动产、不动产展示期也不同,一般在7-18天不等。

郭法官说,他们需要对拍卖标的进行调查,比如房产有无抵押、有无共有权人、有无租赁。评估拍卖小组需要带领评估师对标的物进行评估,评估过程要对房屋进行视频及照片的拍摄,法官还要将标的物的展示视频及调查情况表上传淘宝网。与传统的司法拍卖相比,工作要增加一些。

记者打开一个竞拍网页,上面除了详细注明了拍品的情况,并有视频介绍外,网友还可以在页面中看到“围观”人数和竞买记录。对于参与竞买的淘宝客而言,可以清楚地知道自己在和多少人展开竞争。

郭法官还表示,传统拍卖有可能出现拍卖现场被恶势力人为控制,导致成交价远低于市价的情况,网络拍卖则不用担心类似事情发生。

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